L’intervento di via dei Giaggioli, nel quartiere Lorenteggio, è ormai prossimo alla conclusione. MM sta portando a compimento uno dei progetti più avanzati e simbolici a Milano: la demolizione e ricostruzione di tre edifici storici di Edilizia Residenziale Pubblica risalenti degli anni Cinquanta, che vengono ricostruiti in un nuovo complesso abitativo a impatto energetico prossimo allo zero.
MM ha curato l’intero processo progettuale, gestendo la realizzazione di un intervento che va oltre la semplice sostituzione edilizia, proponendo una visione integrata che include la riqualificazione completa delle aree esterne con interventi sulla rete idrica, le strade, il verde e l’arredo urbano.
Gli edifici preesistenti versavano in condizioni di forte degrado, con 210 alloggi che presentavano superfici inferiori a quelle indicate dal Regolamento edilizio del Comune di Milano. Il nuovo complesso prevede 175 alloggi, di cui 126 bilocali e 49 trilocali: i trilocali al piano terra e al primo piano sono accessibili a persone con mobilità ridotta, mentre tutte le altre unità sono adattabili. Oltre agli alloggi, il progetto include una guardiania, una sala riunioni e due uffici aperti al pubblico.
Per rispettare i tempi dettati dal PNRR, MM ha scelto di implementare soluzioni innovative come la tecnologia BIM (Building Information Modeling), ma la vera particolarità del progetto, unica per edifici di Edilizia Residenziale Pubblica, risiede nella scelta di strutture prefabbricate in legno unite a elementi in cemento armato e acciaio, con utilizzo di materiali riciclati. All’esterno, gli edifici sono realizzati con pannelli di facciata preassemblati in legno lamellare, isolati con lana minerale per garantire maggiore efficienza e risparmio energetico.
Dal punto di vista tecnologico, gli edifici raggiungono consumi energetici vicini allo zero, configurandosi come NZEB (Nearly Zero Energy Building). Questo risultato è stato ottenuto attraverso l’installazione di impianti fotovoltaici con una potenza di 23,4 kW per ciascuno dei tre edifici, pannelli radianti a pavimento, sistemi di deumidificazione e ricambio d’aria continuo in ogni alloggio, e la totale eliminazione del gas grazie a piani cottura elettrici e al collegamento alla rete di teleriscaldamento.
Il progetto estende la sua visione rigenerativa all’intero spazio pubblico circostante. All’esterno è prevista la riqualificazione degli spazi verdi, con preservazione delle alberature esistenti di pregio. Via dei Giacinti sarà oggetto di parziale pedonalizzazione con area ludica per bambini che include skatepark, zone gioco, mini-basket, ping pong e scacchi, oltre alla realizzazione di una pista ciclabile. Via Narcisi sarà parzialmente pedonalizzata nei pressi delle scuole.
L’intervento rappresenta un modello replicabile di rigenerazione dell’edilizia residenziale pubblica, confermando il ruolo strategico di MM nel processo di trasformazione e modernizzazione della città.