In via Tofano 5, nel quartiere di Quinto Romano alla periferia nord-occidentale di Milano, sono alle fasi conclusive i lavori per la ricostruzione delle Torri A e B di Edilizia Residenziale Pubblica. Il progetto di demolizione e ricostruzione, che interessa tre torri originariamente realizzate nel 1986, sta trasformando un complesso segnato da criticità manutentive e gestionali in un modello di sostenibilità ambientale e architettonica.
Le Torri A e B, demolite nel settembre 2021, sono ora in fase di ultimazione con le finiture interne ed esterne completate, mentre sono in corso le sistemazioni superficiali e delle aree verdi. Parallelamente, dopo l’avvio del cantiere nell’ottobre 2024 attraverso un appalto separato, proseguono come da cronoprogramma i lavori per la Torre C, con il getto del quarto solaio di 11 totali già realizzato.
MM coordina l’intero iter progettuale e realizzativo in qualità di stazione appaltante, curando la progettazione delle opere in variante, la direzione dei lavori e il coordinamento della sicurezza, fino al collaudo finale sotto la responsabilità del RUP.
Le Torri A e B sono due edifici residenziali caratterizzati da un’architettura moderna e funzionale. Entrambe si sviluppano su 11 piani fuori terra, a cui si aggiunge una copertura, e presentano una pianta quadrata di 24 per 24 metri per un’altezza complessiva di circa 38 metri. La Torre A ospita un totale di 64 appartamenti: 4 alloggi al piano terra affiancati da 2 unità destinate a un uso diverso, più 6 appartamenti per ciascuno dei piani dal primo al decimo. La Torre B conta invece 63 appartamenti complessivi, con 3 alloggi e 2 unità a uso differente al piano terra, oltre alla portineria e a un locale condominiale, e 6 appartamenti per piano ai livelli superiori. Entrambe le torri offrono una superficie calpestabile di circa 400 metri quadri per piano, garantendo ambienti spaziosi e vivibili.
Le torri dispongono di un piano interrato che accoglie cantine, locali tecnici e un’autorimessa di 3600 metri quadri, offrendo soluzioni pratiche per il deposito e il parcheggio. All’esterno, particolare attenzione è stata riservata alla sostenibilità e alla gestione del territorio: le pavimentazioni drenanti contribuiscono a un migliore smaltimento delle acque piovane, mentre le aree verdi, in parte accessibili al pubblico, arricchiscono l’ambiente circostante. Nel progetto sono state integrate due vasche disperdenti per migliorare la gestione idrica.
Dal punto di vista impiantistico, le torri sono dotate di soluzioni avanzate per il comfort abitativo e il risparmio energetico. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da due pompe di calore aria-acqua, collocate in copertura, che alimentano un sistema di pannelli radianti a pavimento. Per la produzione di acqua calda sanitaria, ogni appartamento dispone di una pompa di calore monoblocco dedicata. Per un maggiore controllo dei consumi, gli impianti prevedono la contabilizzazione individuale delle calorie per la climatizzazione e dell’acqua fredda. Inoltre, ogni unità è dotata di un sistema di ventilazione meccanica controllata che assicura un continuo ricambio d’aria e una migliore qualità degli ambienti interni. In copertura sono stati installati impianti fotovoltaici con una potenza complessiva di 30 kW (15 per torre), contribuendo a una gestione più sostenibile dei consumi condominiali.
Con le Torri A e B in dirittura d’arrivo e i lavori della Torre C che procedono regolarmente, MM sta completando la trasformazione di un complesso che diventerà un punto di riferimento per la sostenibilità e la vivibilità nel quartiere di Quinto Romano, restituendo alla città 127 nuovi alloggi moderni e performanti dal punto di vista energetico.