Il complesso di Edilizia Residenziale Pubblica di viale Monza 142 si trova nel Municipio 2 di Milano, all’angolo con via Pozzi, in prossimità del Naviglio Martesana e di Villa Finzi. L’edificio è costituito da tre corpi di fabbrica realizzati in epoche differenti tra la fine dell’Ottocento e i primi decenni del Novecento e conserva i caratteri tipici della casa di ringhiera milanese, con ballatoi affacciati sul cortile interno. Il complesso ospita 19 alloggi, oltre ad alcune unità a uso commerciale e terziario al piano terra.
Per questa riqualificazione, MM ha ricoperto il ruolo di Stazione appaltante, Progettazione definitiva, Direzione Lavori, Coordinamento della Sicurezza, e Collaudo.
L’intervento ha interessato le parti comuni dell’edificio, con opere di manutenzione e ripristino finalizzate a migliorare le condizioni degli spazi condivisi e alla messa a norma degli impianti. Le lavorazioni hanno riguardato in particolare opere di ripristino delle facciate esterne ed interne, i vani scala, il cortile, i ballatoi, il terrazzo condominiale, la verniciatura degli oscuranti, il rifacimento del locale rifiuti, la sostituzione dell’impianto autoclave e dell’ascensore, l’adeguamento degli impianti elettrici-TV SAT e meccanici, oltre a interventi minori all’interno degli alloggi relativamente alla sostituzione delle caldaie e dei citofoni.
Tra gli interventi realizzati sono rientrati principalmente i ripristini relativi alle facciate interessate da fenomeno di degrado, in parte dovuto all’umidità di risalita dal terreno e in parte dall’invecchiamento dell’edificio e dei suoi componenti edilizi, la sistemazione delle porzioni ammalorate dei ballatoi, l’inserimento di montanti per adeguamenti dei parapetti ed interventi di impermeabilizzazione sul terrazzo comune per risolvere problematiche generate di infiltrazione d’acqua piovana nei giunti strutturali.
È stato adeguato il locale rifiuti condominiale, originariamente sottodimensionato rispetto agli standard previsti. L’intervento ha comportato l’ampliamento dello spazio esistente, mantenendo la struttura del terrazzo sovrastante e integrando la nuova configurazione con le caratteristiche dello spazio comune.
Un’altra parte dei lavori ha riguardato gli impianti. È stato sostituito l’impianto elettrico delle parti comuni, con interventi di messa a norma del quadro generale e la sostituzione dei corpi illuminanti negli spazi condivisi, compresi vani scala, ballatoi e terrazzo. Sono state inoltre realizzate opere sull’impianto di sollevamento e sull’impianto autoclave. L’ascensore esistente è stato sostituito con un nuovo impianto inserito nel vano già presente, con caratteristiche conformi ai requisiti previsti per l’abbattimento delle barriere architettoniche. Per quanto riguarda gli impianti degli alloggi, sono state sostituite le caldaie murali per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria con nuove caldaie a condensazione, accompagnate dagli adeguamenti necessari agli impianti di alimentazione e di scarico dei fumi.
Nel piano cantinato sono stati sostituiti tutti i contatori presenti con nuovi rilevatori.
Il complesso di viale Monza 142 è un edificio sottoposto a tutela dal punto di vista storico. Per questo motivo, gli interventi sulle parti esterne sono stati progettati tenendo conto delle caratteristiche architettoniche e materiche esistenti, con l’obiettivo di conservare gli elementi che caratterizzano l’edificio e il suo rapporto con il contesto urbano.
I lavori si sono svolti in presenza degli abitanti e delle attività presenti al piano terra. La gestione del cantiere ha quindi richiesto un’organizzazione delle diverse fasi di intervento volta a limitare le interferenze con gli utenti e a garantire lo svolgimento delle attività in condizioni di sicurezza.
