Il complesso di Servizi Abitativi Pubblici (SAP) di via San Romanello 34, nel Municipio 7 di Milano, è interessato da un articolato intervento di riqualificazione energetica e funzionale che coinvolge circa 170 alloggi distribuiti su due edifici. I lavori, che a ottobre 2025 sono stati presentati ai residenti in un’assemblea pubblica, sono finanziati nell’ambito del Programma Nazionale Metro Plus e Città Medie Sud 2021-2027, con un contributo europeo di 15,5 milioni di euro integrato da 3 milioni di risorse comunali. Le operazioni di cantierizzazione sono iniziate lo scorso febbraio e procedono ora con le fasi operative su impianti e sottoservizi.
MM, che dal 2014 gestisce il patrimonio di Edilizia Residenziale Pubblica del Comune di Milano, coordina l’intero intervento, curandone la progettazione, agendo come stazione appaltante e gestendo la direzione lavori, il coordinamento della sicurezza e i collaudi.
Il progetto nasce da un’analisi puntuale delle criticità riscontrate negli edifici esistenti, costruiti con pannelli prefabbricati in calcestruzzo che presentano distacchi dell’intonaco, ossidazione delle armature e infiltrazioni d’acqua in corrispondenza dei giunti di facciata. Anche la copertura ha raggiunto il fine vita utile della guaina di impermeabilizzazione, con conseguenti infiltrazioni ai piani sottostanti. Sul fronte impiantistico, gli impianti elettrici delle parti comuni non sono a norma, mentre i sistemi citofonico e TV/SAT centralizzato non sono più funzionanti. Le aree esterne e gli spazi comuni risultano carenti di attrezzature e poco fruibili.
L’intervento si articola su tre ambiti principali. Sul fronte dell’involucro esterno, è prevista la riqualificazione dei pannelli prefabbricati di facciata con la realizzazione di una nuova facciata ventilata, la sostituzione degli infissi esterni di tutti gli alloggi — comprese le oscuranti e le zanzariere — il rifacimento dei parapetti di balconi e logge e la sostituzione delle inferriate. La copertura sarà oggetto di un completo rifacimento dell’isolamento termico e dell’impermeabilizzazione, con l’installazione di un impianto fotovoltaico destinato ad alimentare gli impianti elettrici delle parti comuni. I contatori del gas degli alloggi saranno messi a norma e ricollocati a piano terra. L’insieme di questi interventi si tradurrà in una riduzione dei consumi energetici sia per i singoli alloggi sia per le parti comuni.
Per gli spazi comuni degli edifici, il progetto prevede la riqualificazione dei vani scala e degli ingressi a piano terra, il rifacimento completo degli impianti elettrici delle parti comuni — forza motrice, illuminazione ordinaria e di emergenza — e il rifacimento degli impianti citofonico e TV/SAT. Verranno inoltre realizzati nuovi locali rifiuti, uno per ogni scala, ricavati dalla riconversione di nove posti auto attualmente esistenti.
Le aree esterne saranno oggetto di una trasformazione più ampia: è prevista la realizzazione di nuove vasche di accumulo delle acque meteoriche da riutilizzare per l’irrigazione delle aree verdi, un’area verde attrezzata con giochi, tavoli e panchine, la riqualificazione dell’accesso pedonale su via San Romanello, il rifacimento dell’impianto di illuminazione esterna e dei percorsi pedonali interni. Lungo via San Romanello, la modifica della disposizione dei parcheggi consentirà l’inserimento di nuove aiuole alberate e di un attraversamento pedonale.
I lavori avranno una durata contrattuale complessiva di circa due anni e riguarderanno la riqualificazione della portineria e il rifacimento dei sottoservizi esterni, la riqualificazione degli edifici A e B, con interventi su facciate, coperture e parti comuni e il completamento delle aree esterne. Le attività di cantiere sono pianificate per minimizzare i disagi ai residenti: gli interventi che comportano interferenze temporanee — come la sostituzione degli infissi o lo spostamento dei contatori del gas — verranno preventivamente comunicati e concordati con gli inquilini.